Modernes Reihenendhaus in Hamburg-Niendorf mit Garten & Carport

Dieses **im Jahr 2015/16 erbaute Reihenendhaus** in Hamburg-Niendorf bietet auf ca. **132 m² Wohnfläche** und drei Ebenen ein modernes und energieeffizientes Zuhause. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage der zweiten Baureihe und ist ideal für Familien und Paare, die einen Rückzugsort mit guter Infrastruktur suchen.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine **moderne Einbauküche** übergeht. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Vollbad und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist das **ausgebaute Dachgeschoss (ca. 18 m²)**, das sich perfekt als Studio oder Home-Office nutzen lässt. Der **idyllische Garten** lädt zu Entspannung und geselligen Runden ein, während der Carport direkten Parkraum vor der Haustür bietet.

Das Haus wurde als nachhaltiges Energiesparhaus konzipiert und zeichnet sich durch eine **Energieeffizienzklasse A** aus. Der wesentliche Energieträger der Heizung ist Erdwärme, mit einem Endenergiebedarf von 34,10 kWh/(m²*a). Der Energieausweis ist gültig bis Oktober 2034.

**Lage & Infrastruktur:** Der Garstedter Weg in Hamburg-Niendorf kombiniert urbane Annehmlichkeiten mit naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und das Tibarg Center sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, und die U-Bahn-Stationen Niendorf Markt und Joachim-Mähl-Straße (U2) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Umgebung bietet eine vielfältige Bebauung und eine hohe Lebensqualität.