Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in St. Wendel

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich im Jahr **1920** erbaut und im Jahr **1984** durch einen Anbau erweitert. Auf einem ca. **468 m²** großen Grundstück bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. **236 m²**, verteilt auf das Haupthaus und die Einliegerwohnung. Beide Einheiten sind derzeit nicht vermietet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zur separaten Vermietung.

**Immobilie im Überblick** Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche. Es umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang, zwei Kinderzimmer und ein flexibles Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer dienen kann. Die Einliegerwohnung im Anbau bietet ca. 61,4 m² Wohnfläche mit einem Badezimmer (Dusche und Wanne), Küche, Wohn-/Essbereich und einem Schlafzimmer.

**Umfangreiche Modernisierungen** Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Insbesondere wurden die Fenster im Anbau im Jahr **2023** und im Haupthaus im Jahr **2024** erneuert. Auch die Dachabdichtung über der Einliegerwohnung wurde erneuert, was die Energieeffizienz deutlich verbessert hat. Das Haus verfügt über einen Keller mit Heizungsraum und Lagerraum sowie direkten Zugang zur Garage. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

**Attraktive Lage in Winterbach** Die Immobilie befindet sich in Winterbach, einem idyllischen Ortsteil von Sankt Wendel im Saarland. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit, kombiniert mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Die Natur der Umgebung lädt zu Aktivitäten ein. Die Kreisstadt Sankt Wendel mit Bahnhof und vielfältigem Angebot ist schnell erreichbar, was eine gute überregionale Anbindung gewährleistet.

**Potenzial für Eigennutzer und Investoren** Diese Immobilie stellt eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar. Obwohl einzelne Restarbeiten und kleinere Fertigstellungsmaßnahmen erforderlich sind, bietet sie ein erhebliches Potenzial. Die Lage, die großzügige Wohnfläche und die durchgeführten Modernisierungen machen dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit.