Exklusives Atrium-Reiheneckhaus in Bestlage von Landshut

Willkommen in "Aurora", einem außergewöhnlichen Atrium-Reiheneckhaus, das **Kompaktheit außen** mit **überraschender Großzügigkeit innen** vereint. Dieses charmante Haus wurde im Jahr **2000 erbaut** und befindet sich in einem gepflegten Zustand, bereit für seinen neuen Eigentümer.

**Überblick** Dieses einzigartige Anwesen bietet auf ca. **127 m² Wohnfläche** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. **244 m²** (inkl. Keller) viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Haus verfügt über **4,5 Zimmer im Erdgeschoss** und ein großzügiges Untergeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich mit überdachtem Loungebereich lädt zum Verweilen ein.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich und einem stilvollen Gäste-WC. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit **hochwertigem Fischgrätparkett** und einem gemütlichen Kaminofen. Die angrenzende Küche überzeugt durch ihre angenehme Belichtung. Drei Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte, ergänzt durch ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das **ca. 57 m² große Untergeschoss** bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie ein Gästezimmer oder Fitnessraum, sowie zusätzliche Nutzfläche.

**Ausstattung** - **3 Solarpaneele** zur Warmwasseraufbereitung - **Neugestalteter Gartenbereich** (ca. 5 Jahre alt) mit überdachtem Loungebereich - **Einzelgarage** mit direktem Gartenzugang und zusätzlicher Stellplatz - **Ca. 117 m² Kellerfläche** - **Elektrische Markise** für angenehmen Sonnenschutz - **Mediterrane Dekofliesen** und Lamellenparkett - **Kaminofen** für wohlige Wärme

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **exzellenten und gefragten Wohnlage von Landshut West**. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Landshut Park), Schulen (Hans-Leinberger-Gymnasium), Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Flutmulde bietet ideale Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung ist überzeugend: Hauptbahnhof (ca. 5 Min.), Autobahn A92 (ca. 3 Min.), München City (ca. 50 Min.).