Reihenendhaus zum Kauf

Dieses wunderschöne und modernisierte Reihenendhaus in Euskirchen überzeugt mit einem gepflegten Gesamtzustand, einer durchdachten Raumaufteilung und einem wohnlichen Ambiente zum Wohlfühlen. Das im Jahr 1938 errichtete Haus wurde 2011 kernsaniert und seither laufend instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², einer Grundstücksgröße von ca. 125 m² sowie insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Flur sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist der helle Wintergarten mit Fenstern, Sitzbereich und integrierter Outdoor-Küche - ein attraktiver Lebensmittelpunkt mit viel Licht und zusätzlichem Wohnkomfort. Das ehemalige WC wurde zu einem praktischen Vorratsraum umfunktioniert; die Anschlüsse sind weiterhin vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten, ein Kinderzimmer sowie das modernisierte Badezimmer. Dieses ist mit einer großzügigen Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das aktuell als Rückzugsort genutzt wird, ergänzt durch Stauraum in den Dachschrägen. Der Keller verfügt über eine geringe Deckenhöhe von ca. 1,70 m und bietet zwei Räume: einen Vorratsraum sowie einen Hausanschlussraum mit Heizungsanlage. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011. Der Energieausweis liegt vor. Ebenfalls 2011 wurden 2-fach verglaste Isolierfenster mit Fliegenschutz sowie eine Sicherheitshaustür eingebaut. Das Badezimmer wurde 2022 modernisiert. Der kleine, eingemauerte Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über zwei praktische Unterstände - einer für Mülltonnen, der andere für Gartengeräte oder Fahrräder. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und wurde mit viel Eigenleistung liebevoll instand gehalten. Lage Dieses Reihenendhaus befindet sich in zentraler Lage von Euskirchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar - ideal für einen unkomplizierten Alltag mit kurzen Wegen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnverbindungen sowie eine direkte Zuganbindung sind Köln und Bonn zügig erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen sinnvoll verbinden möchten. Euskirchen bietet darüber hinaus ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Die naturnahen Erftauen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Wellness- und Freizeitmöglichkeiten wie Therme, Sauna und Schwimmbad ergänzen das Angebot, ebenso wie das Kino und ein reges Vereinsleben. Auch das Umland überzeugt durch seine hohe Freizeit- und Ausflugsqualität: Der Nationalpark Eifel, der Rursee sowie beliebte Ziele wie die Kakushöhle, das Bergbaumuseum in Mechernich und die Burg Satzvey sind gut erreichbar. Die Nähe zur Kurstadt Bad Münstereifel mit ihrem City Outlet sowie zu weiteren kulturellen Highlights wie dem Kloster Steinfeld unterstreicht die Attraktivität der Lage. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus zentraler Versorgung, sehr guter Anbindung und hohem Freizeitwert. Weitere Informationen Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu. \*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\* Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. \*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\* Für unsere Kunden suchen wir zudem stets - Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - Baugrundstücke \*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\* email: info@immowerk21.de www.immowerk21.de Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert