Reihenendhaus zum Kauf

Dieses massiv gebaute Reihenhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den ausgebauten Dachbereich sowie zahlreiche Modernisierungen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² (ohne Erdterrasse), einem voll unterkellerten Untergeschoss, einer direkt angebauten Garage und einem sonnigen Garten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für den Familienalltag. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Ein Gäste-WC, das im Jahr 1992 saniert wurde, ergänzt diese Wohnebene. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Badezimmer, das ebenfalls im Jahr 1992 modernisiert wurde und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Das große Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der im Jahr 2025 umfassend saniert wurde. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Zuge des zwischen 1980 und 1985 vorgenommenen Dachausbaus entstand im Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 15m². Zusätzlich stehen zwei weitere ausgebaute Räume mit insgesamt etwa 7m² Fläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder praktische Abstellräume bieten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich: . Heizungsraum . Waschküche . Kellerraum mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten Zur Immobilie gehört eine direkt angebaute Garage, die sowohl über den Keller als auch über die Terrasse erreichbar ist. Das Garagentor wurde im Zuge der jüngsten Modernisierungen erneuert. Die sonnige Terrasse und der Garten bieten viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben im Freien. Lage Waldkirch hat ca. 20.000 Einwohner und bietet als Mittelzentrum des Elztals hohen Wohnwert durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes. Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Es bestehen über den ÖPNV mit Bus und der S-Bahn (½-Stunden-Takt) hervorragende Anbindungen nach Freiburg; auch mit dem Auto erreicht man Freiburg und die A 5 bequem in 10 bis 15 Minuten. Kollnau ist mit ca. 5.000 Einwohnern größter Stadtteil und liegt ca. 2 km von der Kernstadt entfernt. Auch Kollnau verfügt über eine Haltestelle der S-Bahn. Weitere Info's erhalten Sie unter: www.stadt-waldkirch.de / www.zweitaelerland.de Das Reihenendhaus liegt in bevorzugter Lage direkt im Ortskern von Waldkirch-Kollnau. Alle Versorgungseinrichtigungen und die Bushaltestelle sowie die S-Bahnhaltestelle sind bequem fußläufig erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, modernisiert