Charmantes Reihenendhaus mit Garten und Ausbaupotenzial

Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Frankfurt am Main.

**Überblick** Dieses gepflegte Haus bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** und **3 Zimmern** eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohnen, Essen und Kochen zu einer harmonischen Einheit verbindet. Das Haus wurde ursprünglich **1948 erbaut** und besticht durch seinen großen Garten mit Gartenhütte und die Nähe zu einem Park.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der kurze Wege und ein geselliges Miteinander ermöglicht. Ein Tageslichtbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss finden Sie **zwei gemütliche Schlafzimmer** sowie einen Flur. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und einen Heizungsraum. Ein von außen zugänglicher, stillgelegter Kellerzugang kann bei Bedarf reaktiviert werden.

**Ausstattung** * **Großer Garten** mit ausgebauter Gartenhütte, ideal für Freizeit und Erholung * **Zwei überdachte Stellplätze** (Carport) * Teilweise modernisiert (Heizung von 2014, Fassadendämmung 8 cm) * **Keller mit ca. 35 m² Fläche** * Potenzial für Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 190 m² * Energieausweis liegt vor (Endenergiebedarf 147,90 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Erdgas leicht)

**Lage** Das Haus befindet sich im Stadtteil Frankfurter Berg, im Norden von Frankfurt. Die Lage zeichnet sich durch eine **ruhige Wohnatmosphäre** und eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn, U-Bahn) ist ausgezeichnet, die Frankfurter Innenstadt ist nur 10-15 Minuten entfernt. Die Autobahn A661 erreichen Sie in nur 5 Minuten.