Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und Garage in Wolfratshausen

Dieses charmante Reihenendhaus in **ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wolfratshausen** wurde laufend modernisiert und bietet auf ca. **107 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m² im ausgebauten Dachgeschoss und im Keller erweitert die Wohnqualität.

Das Haus besticht durch einen hellen und offenen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen. Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss öffnen den Zugang zur **überdachten Terrasse mit Glas-Pergola** und dem gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche wurde **erst 2021 neu eingebaut** und lässt keine Wünsche offen.

**Im Obergeschoss** befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein praktischer begehbarer Kleiderschrank, der sich auch als Büro eignet. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer sowie ein eigenes Duschbad – ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Untergeschoss bietet einen ausgebauten Hobbyraum, ein weiteres Duschbad, eine **Sauna** und ausreichend Stauraum.

**Ausstattungs-Highlights:** * Ca. 107 m² Wohnfläche plus ca. 40 m² Nutzfläche * 3 Schlafzimmer, 1 Büro/begehbarer Kleiderschrank * 3 Badezimmer mit Dusche, 2 Badewannen, 1 Gäste-WC * Wohnlich ausgebauter Keller mit Hobbyraum und Sauna * Überdachte Terrasse mit Glas-Pergola und Garten * Moderne Einbauküche (2021) * Garage (zzgl. 20.000 €) und zusätzlicher Stellplatz * Holzhütte mit Werkstatt

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **attraktiven Wohnlage von Wolfratshausen** mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die **S-Bahn-Anbindung Richtung München** ist ausgezeichnet, und die Nähe zu Isar und Loisach sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet hohe Freizeit- und Erholungswerte. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und gute Verkehrsanbindung perfekt.