Charmantes Stadthaus in München mit Potenzial

Dieses **1979/80 erbaute Eckreihenhaus** in München-Bogenhausen besticht durch seinen individuellen Charakter und eine Wohnfläche von ca. **178 m²** auf einem ca. **276 m²** großen Grundstück. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 190 m² und einem voll unterkellerten Bereich, der größtenteils ausgebaut ist, bietet das Haus viel Platz und Flexibilität.

Das Haus verfügt über zwei potenziell separat nutzbare Wohneinheiten, wobei der obere Bereich mit seinem offenen Grundriss und einer großen Fensterfront an ein Penthouse erinnert. Eine offene Küche ist harmonisch integriert. Der untere Bereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für eine Einliegerwohnung oder zur Rückführung in klassische Wohn- und Schlafräume.

**Besondere Highlights** sind der großzügige, lichtdurchflutete Raum im Obergeschoss mit Wintergarten-Charakter und West-Ausrichtung, die stilvollen architektonischen Elemente sowie die **zwei Terrassen und der Garten**, die eine grüne Oase mitten in der Stadt bilden.

**Ausstattung und Zustand**: Die Immobilie ist **hochwertig ausgestattet**, jedoch teilweise renovierungsbedürftig, was die Möglichkeit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus ist **ab sofort verfügbar**.

**Lage**: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zum Arabellapark. Die Infrastruktur ist exzellent mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer **hervorragenden Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Bus, Tram) sowie die Nähe zum Mittleren Ring und Autobahnen. Freizeitangebote wie das Cosimabad und der Englische Garten sind ebenfalls schnell erreichbar.