Familienparadies in Pyrbaum: Traumhaus mit Garten & Garage

Dieses **2016 erbaute Reihenendhaus** in massiver Bauweise befindet sich in einer **sehr beliebten und lebenswerten Lage** von Pyrbaum, direkt am Waldrand in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von **158 m²**, verteilt auf zwei Vollgeschosse (EG + 1. OG) und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie und diverse Bedürfnisse. Ein **voll unterkellerter Bereich** mit mehreren Räumen, darunter ein Hobbyraum und ein Waschraum mit Warmwasseranschluss, erweitert den nutzbaren Bereich. Ein kleiner, pflegeleichter Garten mit einer ca. 32 m² großen Terrasse, die mit einer hochwertigen Pergola überdacht ist, lädt zum Entspannen ein.

**Interieur** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, einer Gästetoilette und einem lichtdurchfluteten, offen und L-förmig gestalteten Wohnbereich. Die moderne Einbauküche mit Theke ist der kommunikative Mittelpunkt des Hauses. Alle Wohnräume sind mit zeitlosem Laminatboden ausgestattet. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Das ausgebaute Dachstudio bietet ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und einen großen, flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Sichtbalken verleihen dem Raum besonderen Charme.

**Ausstattung** * **Einzelgarage** (überlang) mit zusätzlichem Lagerplatz * **2 Stellplätze** direkt am Haus * Terrasse mit Pergolaüberdachung und beleuchteter Gabione * **Kaminofen** im Wohnbereich * Zwei Tageslichtbadezimmer (EG: Gäste-WC, 1. OG: Vollbad, DG: Duschbad) * Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Dämmung * Keller mit Waschmaschinenanschluss (Solarthermie-Unterstützung) * Gastherme mit Solarthermie-Speicher * PV-Anlage mit Speicher im Keller * Moderner Fliesenboden in Holzoptik in der Küche * Hitzeschutz und Verdunklungsrollo am Dachfenster

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer idealen Lage für Familien, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch auf praktische Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten. Ein Nahkauf-Supermarkt ist nur ca. 500 m entfernt, der Kindergarten "Regenbogen" ebenfalls. Die Grundschule Pyrbaum ist gut erreichbar. Die Bushaltestelle "Waldstraße" ist nur ca. 200 m entfernt. Die Nähe zum Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.