Geräumiges Zweifamilienhaus mit großem Garten in Hösbach

Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut **1961** und laufend instand gehalten, bietet mit seinen **154 m² Wohnfläche** und einem **großen Garten** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich in einem **guten Allgemeinzustand** und erfordert augenscheinlich keine größeren Renovierungen.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Balkon, eine moderne Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gästezimmer sowie ein neues Badezimmer. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und die Terrasse bietet direkten Zugang zum Garten.

Das erste Obergeschoss verfügt über ähnliche Räumlichkeiten, inklusive Balkon und Zugang zum Spitzboden mit zwei separaten Hobbyräumen. Der **großzügige Garten** mit altem Baumbestand, ein Gartenhaus mit Freisitz und ein Keller, der als Hobbyraum dient und ein weiteres Badezimmer beherbergt, runden das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * **6+ Zimmer** Disposition * **3 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * **Wintergarten** und **Terrasse** * **Großer Garten** mit Gartenhaus * **Keller** mit Hobbyraum * **Garage** vorhanden * Energieausweis: **B**, Gas + Stückholz Heizung, 170 kWh/(m²*a)

Die Immobilie liegt in Hösbach, einem Markt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld mit **kurzen Wegen** für den Alltag und einer **sehr guten Anbindung** aus. Eine Bushaltestelle und der Bahnhof Hösbach sind in der Nähe, ebenso die Autobahnauffahrt zur A3. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist gut abgedeckt. Für Familien sind Kindergärten und Schulen gut erreichbar. Erholungsmöglichkeiten wie Parks und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.