Charmantes Reihenendhaus in Erlangen: Ihr Familienglück wartet!

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem charmanten Reiheneckhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Neubausiedlung von Erlangen-Büchenbach. Dieses **massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1994** bietet mit seiner solider Stahlbetonbauweise und einer optimalen Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen viel Platz und Lebensqualität.

**Überblick** Dieses attraktive Reihenendhaus wurde 1994 erbaut und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **135 m² Wohnfläche**. Das Grundstück umfasst rund **265 m²** und bietet mit einem gepflegten Zaun und immergrünen Hecken viel Privatsphäre. Junge Kirsch- und Apfelbäume im Garten spenden im Sommer angenehmen Schatten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über **5 Zimmer**, darunter vier Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Alle Zimmer sind separat von den Fluren begehbar, was eine optimale Nutzung der Flächen ohne Durchgangszimmer ermöglicht. Die Fenster und Balkontüren sind größtenteils mit Außenrollläden ausgestattet, die für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen. Das Haus wird komfortabel mit Stadtgas beheizt.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** und **2 Badezimmer**. * Ca. **135 m² Wohnfläche** auf einem ca. **265 m² Grundstück**. * Massivbauweise aus dem Jahr **1994**. * Separate Garagenzufahrt mit moderner Garage und Schwingtor. * Gepflegter Garten mit Zaun, Hecken und Obstbäumen. * Außenrollläden an Fenstern und Balkontüren (Ausnahmen beachten). * Gaszentralheizung.

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen und begehrten Wohngegend von Erlangen-Büchenbach. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten (REWE, LIDL, Bäcker, Metzger etc. fußläufig erreichbar), Schulen (Grundschule fußläufig ca. 7 Min.) und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal (Buslinien 286, 287, 293 fußläufig erreichbar), sodass sowohl die Erlanger Innenstadt als auch die umliegenden Naherholungsgebiete schnell erreichbar sind. Die Nähe zu großen Arbeitgebern und der Universität Erlangen-Nürnberg erhöht die Standortqualität.