Charmantes Reihenendhaus mit Garten in Duisburg-Walsum

Dieses **gemütliche Reihenendhaus** mit ca. **80 m² Wohnfläche** und einem **ca. 220 m² großen Grundstück** befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Duisburg-Walsum.

**Innenbereich** Das Haus bietet auf zwei Zimmern eine angenehme Wohnatmosphäre. Der **Wohnbereich** ist der zentrale Mittelpunkt und grenzt direkt an die Küche an. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss liegen die weiteren Räumlichkeiten, darunter das im Jahr **2013 modernisierte Badezimmer** und ein Schlafzimmer. Der Spitzboden bietet Potenzial für weiteren Ausbau.

**Ausstattung** - Gepflegter Zustand mit fortlaufenden Modernisierungen - **Gaszentralheizung erneuert 2013** - Badezimmer modernisiert 2013 - Abstrang erneuert 2018 - Vorhandene Einbauküche - **Keller** für zusätzlichen Stauraum - Liebevoll angelegter **Garten** mit Terrasse

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Duisburg-Walsum. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal, sodass umliegende Städte schnell erreichbar sind.

**Sonstiges** Das Haus ist derzeit **leerstehend** und kann kurzfristig übernommen werden. Es bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Paare oder Singles, die ein Zuhause mit Garten in ruhiger Lage suchen. Der Energieausweis ist in Erstellung.