Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und Garage in Traunreut

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem **Baujahr 1970** befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Traunreut und bietet mit ca. **165 m² Wohnfläche** auf drei Etagen und einem Keller viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und den gepflegten Gesamtzustand. Es wurde zuletzt **2001 modernisiert** und laufend instandgehalten, was eine sofortige Bezugsfertigkeit ermöglicht. Das Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer mit einer gemütlichen Fernsehecke und einem separaten Wohnbereich, ergänzt durch einen Pellet-Ofen für wohlige Wärme.

**Besondere Highlights** sind der große Balkon und die überdachte Terrasse, die gemeinsam mit dem idyllischen, grünen Garten zum Entspannen und Genießen einladen. Praktische Annehmlichkeiten wie **zwei eigene Garagen** direkt vor dem Haus und moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster erhöhen den Wohnkomfort. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, einen Waschraum und einen direkten Gartenzugang.

Die Immobilie verfügt über **drei helle Schlafzimmer** im Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster im Obergeschoss runden das Raumangebot ab. Die Heizung wurde bereits **1993 modernisiert**.

**Lage:** Das Haus liegt im Aussiger Weg in Traunreut, einer Gegend mit hoher Lebensqualität und viel Grün. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an umliegende Städte wie Traunstein und die Chiemseeregion ist sehr gut.