Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Saarbrücken

Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in **begehrter Höhenlage** auf dem Saarbrücker Eschberg und bietet eine beeindruckende Aussicht über die Stadt. Das im Jahr **1965 erbaute Haus** wurde laufend modernisiert und präsentiert sich als ideale Immobilie für Familien, Kapitalanleger oder zur Mehrgenerationennutzung.

**Immobilie im Überblick** Das Haus besticht durch seine Konzeption als Zweifamilienhaus mit zwei nahezu identischen, abgeschlossenen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Mit einer **Gesamtwohnfläche von ca. 175 m²** und einem ca. **480 m² großen Grundstück** bietet es viel Platz und Privatsphäre. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine massive Doppelgarage.

**Flexibles Wohnkonzept** Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Obergeschosswohnung mit ca. 90 m² bietet ein ähnliches Raumkonzept, ergänzt durch zwei Balkone mit herrlichem Ausblick. Ein renovierter Kellerraum mit Tageslicht und ein separater Kellereingang eröffnen zudem Potenzial für eine Einliegerwohnung.

**Moderne Ausstattung und Zustand** Das Dach wurde **2010 erneuert und gedämmt**, die Fenster **2015 vollständig ausgetauscht**. Die Fernwärmeheizung stammt aus dem Jahr 2005. Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Innenausbau wurden **2024 durchgeführt**, was für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild sorgt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand mit erneuerten, kostenintensiven Gewerken.

**Lage und Infrastruktur** Die Rostocker Straße im beliebten Stadtteil Eschberg bietet eine **ruhige Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten (Saarbasar), Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und überregionaler Verkehrsachsen ermöglicht. Grünflächen und der nahegelegene Stadtwald laden zur Erholung ein.