Split-Level-Reihenendhaus mit Dachterrasse in Ottobrunn

Dieses **Split-Level-Reihenendhaus** in Ottobrunn bietet auf ca. **155 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 1981 in solider Ziegelbauweise errichtet und verfügt über isolierverglaste Holzfenster. Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik wurde **2003 erneuert** und ist seit 2019 bequem per App steuerbar. Eine neue Markise wurde **2019 installiert**.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss mit einem zusätzlichen Hobbyraum. Die Wohnfläche von ca. 155 m² beinhaltet auch die ½ Balkone/Dachterrasse. Die Gartenterrasse steht Ihnen zur freien Nutzung zur Verfügung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Split-Level-Bauweise * Ca. 155 m² Wohnfläche * Hobbyraum * Dachterrasse und Gartenterrasse * Tiefgaragenstellplatz * Grundstücksanteil: 210 m² (WEG-geteilt) * Gaszentralheizung (Brennwert, neu 2003, App-steuerbar) * Isolierverglaste Holzfenster

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen, grünen und dennoch zentralen Wohnlage** in Ottobrunn. Die S-Bahnstation, ein Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Edeka) sind nur ca. 9 Gehminuten entfernt. Schulen, das Phönix Bad, ein Eisstadion und diverse Sportanlagen sind ebenfalls in Ottobrunn vorhanden. Die Autobahn A8 erreichen Sie in nur 5 Fahrminuten.

**Kaufpreis**: **€ 1.175.000,-** **Nebenkosten**: ca. € 87,- (Müll, TG, Hausmeister) zzgl. individueller Verbrauch (ca. € 350,-). **Verfügbarkeit**: Sofort.