Attraktives Reihenendhaus in ruhiger Duisburger Südlage

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr **2001** bietet auf ca. **125 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Duisburger Süden. Die Endlage garantiert besondere Privatsphäre und Ruhe.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Die oberen Etagen beherbergen helle, freundliche Räume. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort. Der ausgebaute und beheizte Kellerraum erweitert den nutzbaren Wohnraum erheblich und eignet sich ideal als Hobby- oder Fitnessraum.

**Ausstattung** * **Gas-Zentralheizung** (erneuert **2021**) * **Energieeffizienzklasse C** * Eigene **Garage** und zusätzlicher **Stellplatz** * Sonnige Terrasse und gepflegter Garten * Voll ausgebauter Keller mit Hobbyraum * **1 Badezimmer** und **1 Gäste-WC** * **1 Terrasse**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Duisburger Süden, ideal für Pendler nach Düsseldorf (ca. 15-20 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn U79). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, dm), Restaurants und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Biegerpark und die Rheinpromenade bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.