Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und Garage in Mettmann

Dieses **gepflegte Reihenendhaus** in Mettmann bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem **ca. 347 m² großen Grundstück** mit schönem Garten. Das Haus ist ideal für die Eigennutzung als Einfamilienhaus oder als Kapitalanlage mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten konzipiert. Als Reihenendhaus genießen Sie zusätzliche Privatsphäre und ein großzügigeres Grundstück.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss, wobei beide Etagen identisch geschnitten sind und eine klare, funktionale Raumstruktur bieten. Das Dach ist **voll ausbaufähig** und kann mit einem Wasseranschluss nachgerüstet werden, was zusätzliches Potenzial für die Gestaltung schafft. Die Immobilie wurde zuletzt **2010 modernisiert** und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Anpassungen und Wertsteigerungen.

**Ausstattung** * **Garage** und ein davorliegender Stellplatz für komfortables Parken * Schöner Garten für Erholung und Freizeit * Zwei separate Wohneinheiten möglich * Potenzial für weitere Ausbauten (Dachgeschoss) * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage von Mettmann**, mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu einer Kleingartenanlage sorgt für eine angenehm ruhige und grüne Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der **Autobahn A3 in wenigen Fahrminuten** erreichbar, was schnelle Wege nach Düsseldorf und Köln ermöglicht. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, die städtische Nähe mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.