XXL-Reihenendhaus in Kiel mit Kamin und Garage

Dieses **XXL-Reihenendhaus** aus dem Jahr **1974** mit Flachdach bietet außergewöhnlich viel Platz und Potenzial in Kiel-Meimersdorf-Moorsee.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine großzügige Bauweise und die Lage in einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil von Kiel. Mit einer Wohnfläche von **154,4 m²** und einer Grundstücksfläche von ca. 116 m² pro Geschoss bietet es viel Raum für Familien und Individualisten. Das Haus verfügt über insgesamt **4 Zimmer**, verteilt auf zwei Etagen, sowie einen ausgebauten Bereich im Untergeschoss.

**Innenbereich** Das Untergeschoss beherbergt eine Garage, Technik- und Hauswirtschaftsräume sowie ein geräumiges Zimmer, das vielseitig nutzbar ist. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit jeweils über 17 m², zwei Badezimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum Garten und ein einladendes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen. Die Küche ist separat und bietet Zugang zum Garten und zum Wohnbereich.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** * **2 Badezimmer** * Wohnzimmer mit **Kaminofen** * Garage im Untergeschoss * Nutzfläche von **47,69 m²** * Baujahr der Heizungsanlage: **2021** * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Energieeffizienzklasse F** (197,15 kWh/m²) * Wesentlicher Energieträger: Erdgas * Grundstücksfläche pro Geschoss: ca. 116 m²

**Lage** Das Haus befindet sich im Stadtteil Kiel-Meimersdorf-Moorsee, einem ruhigen und ländlich geprägten Wohngebiet im Süden Kiels. Die Umgebung bietet eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Natur. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gegeben.