Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und Garage in Halle

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut **1936** und laufend modernisiert, bietet auf **140 m² Wohnfläche** und einem **346 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer mit Kamin, eine geräumige Wohnküche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und Abstellfläche. Der Keller ist ein wahres Highlight mit einem Hauswirtschaftsraum, einer Werkstatt und einem Wellnessbereich inklusive Sauna, Dusche und Badewanne.

**Ausstattung:** * **Neue Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden** * Gedämmte Fassade und Dachflächen * **Fußbodenheizung** in Küche, Wohnzimmer, Bädern und Hauswirtschaftsraum (nachträglich installiert) * Kamin im Wohnzimmer * **Massive Garage** und zusätzlicher Stellplatz * Gepflegter Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen * Wellnessbad mit Sauna im Keller * **Baujahr 1936**, Anbau und Garage **1988** * Laufende Sanierungen und Modernisierungen (z.B. Innentüren 2005, Böden/Treppe 2021) * Energieausweis vorhanden: **Endenergieverbrauch 23,00 kWh/(m²*a)**, wesentlicher Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse A+

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Süden von Halle (Saale), nahe dem Pestalozzipark. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten und neuen Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind fußläufig erreichbar. Der angrenzende Pestalozzipark und die Rabeninsel bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Sonstiges:** Das Haus ist in einem sehr guten baulichen und energetischen Zustand und kann zeitnah bezogen werden. Die Gesamtfläche des Grundstücks inklusive Garage beträgt 346 m². Ein Energieverbrauchsausweis ist gültig bis 27.04.2026.