Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Gartenblick

Dieses charmante Reihenendhaus in begehrter Höhenlage des Saarbrücker Eschbergs bietet mit ca. **175 m² Wohnfläche** und zwei separaten Wohneinheiten außergewöhnliche Flexibilität. Das im Jahr **1965 erbaute** Haus wurde laufend modernisiert, wobei das Dach 2010 und die Fenster 2015 erneuert wurden. Zusätzliche Innenausbauten fanden 2024 statt.

**Innenbereich** Das Haus ist ideal für zwei Generationen oder zur Vermietung konzipiert. Die Erdgeschosswohnung (ca. 85 m²) verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Obergeschosswohnung (ca. 90 m²) bietet ein ähnliches Raumkonzept mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und zwei Balkonen mit herrlichem Ausblick. Beide Einheiten sind durch ein zentrales Treppenhaus erschlossen und verfügen über separate Eingänge und Zähler.

**Ausstattung und Besonderheiten** * Vollständig unterkellert mit ausgebautem Tageslichtraum (Hobby/Büro) * **Doppelgarage** und ca. **480 m² Grundstück** * Terrasse und Garten (Endhauslage) * Zwei Balkone mit Stadtblick * Fernwärmeheizung (2005) * **Renovierter Zustand** (Dach 2010, Fenster 2015, Innenausbau 2024) * Potenzial für Einliegerwohnung durch separaten Kellereingang

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Rostocker Straße im beliebten Stadtteil Eschberg, bekannt für seine ruhige Wohnlage und gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Saarbasar), Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt und überregionale Verkehrsachsen ist ausgezeichnet.

**Finanzielle Aspekte** Der Kaufpreis beträgt **469.000 EUR**. Potenzielle Mieteinnahmen für die beiden Wohnungen werden auf ca. 890 € und 900 € Kaltmiete pro Monat geschätzt.