Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Pool & Doppelgarage

Dieses **großzügig dimensionierte Einfamilienhaus** in ländlicher Lage von Sankt Marienkirchen an der Polsenz bietet mit seinen zwei separaten Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung im Keller viel Platz und Flexibilität. Das Haus wurde in **solider 50er Ziegelbauweise** errichtet und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie eine **Luft-Wärmepumpe mit Fußboden- und Wandheizung** sowie eine **18kWp PV-Anlage**.

**Innenbereich:** Die Erdgeschosswohnung mit **123,7 m²** besticht durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur **40 m² großen Terrasse**. Die hochwertige DAN-Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte und erstklassigen Geräten bietet viel Platz. Diese Wohneinheit umfasst zudem ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Regendusche und zusätzlicher Wandheizung im Duschbereich. Die Dachgeschosswohnung ( **108,6 m²** ) bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon. Eine vom Tischler geplante Küche mit praktischer Speisekammer und ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und Dusche runden das Angebot ab. Hinzu kommen ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Die separate Einliegerwohnung im Keller ist derzeit befristet vermietet.

**Ausstattung:** * **Doppelgarage** mit Platz für SUVs * **Swimmingpool** mit Salzanlage und separate **Sauna** im ca. 400 m² großen Garten * Waschküche mit Wäscheschacht und Technikraum * Fenster mit **3-fach-Verglasung**, Rollläden und Insektenschutz * Entkalkungsanlage * Fußboden- und teilweise Wandheizung * **PV-Anlage mit 18kWp** * Beheizung durch Luft-Wärmepumpe

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 1000 m entfernt, eine Bushaltestelle erreichen Sie nach etwa 2700 m. Schulen sind ebenfalls in der Nähe.