Vielseitiges Bauernhaus in Sieghartskirchen mit Ausbaupotenzial

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche ehemalige Bauernhaus in Sieghartskirchen, Niederösterreich, das **umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten** bietet. Mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von ca. **600 m²** und einem Grundstück, das sich in Bauland-Agrar und Grünland aufteilt, ist diese Immobilie ideal für Investoren oder Unternehmer, die Raum für ihre Ideen suchen.

Das Gebäude wurde 2016 um einen großzügigen **ca. 108 m² großen Wintergarten** erweitert und umfassend saniert. Aktuell wird es als Fitnessstudio auf Vereinsbasis genutzt und umfasst eine Trainingshalle, einen Wintergarten, Dusch- und WC-Anlagen, Umkleideräume, einen weiteren Trainingsraum und ein Büro. Das Obergeschoss beherbergt ein **geräumiges 166 m² Tanzstudio** sowie einen Aufenthaltsraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein ungenutztes Stallgebäude auszubauen, was das Potenzial dieser Liegenschaft weiter erhöht. Ein kleiner Weinkeller rundet das Angebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Gesamtnutzfläche: ca. 600 m² * Erweiterung um ca. 108 m² Wintergarten (2016) * Tanzstudio im Obergeschoss: 166 m² * Potenzial für Ausbau eines Stallgebäudes * Kleiner Weinkeller vorhanden * Gesichertes Nutzungsrecht für ca. 20 Parkplätze * Grundstücksanteile: Bauland-Agrar und Grünland

Die Liegenschaft profitiert von einer **hervorragenden Lage** in Sieghartskirchen, einer Marktgemeinde mit guter Infrastruktur. Tulln ist in nur 15 Minuten und Wien in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut, mit dem Bahnhof Tullnerfeld nur 7 Autominuten entfernt, von wo aus Wien in nur 13 Minuten erreichbar ist. Die Gemeinde bietet Schulen, Kindergärten, ein Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Gastronomiebetriebe. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung.