Stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Wien

Willkommen in dieser charmanten **Neubauwohnung** mit 2 Zimmern und ca. **45 m² Wohnfläche**, gelegen in der begehrten Simmeringer Hauptstraße in Wien. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihre moderne Ausstattung und effiziente Raumaufteilung.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, ein separates WC mit Waschbecken sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Das helle Wohn-Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem **großen Balkon** mit Wasseranschluss, der zum Entspannen einlädt. Die **offene Küche** ist modern und funktional gestaltet. Eine Fußbodenheizung und Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

**Moderne Annehmlichkeiten und Effizienz** Zu den besonderen Highlights zählen die **Deckenkühlung**, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt, sowie eine Fußbodenheizung. Die Wohnung ist mit Außenjalousien ausgestattet und zeichnet sich durch eine topmoderne, schöne Ausstattung aus. Die **sehr niedrige Energieklasse (B für Heizwärmebedarf, A für Gesamtenergieeffizienz)** unterstreicht die hohe Effizienz des Gebäudes. Ein Fahrradraum und eine Waschküche stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

**Optimale Lage und Infrastruktur** Die Lage in der Simmeringer Hauptstraße bietet eine **perfekte Infrastruktur**. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahn-Stationen "Fickeystraße" und "Weißenböckstraße" sowie die Schnellbahn S7 und Buslinien (69A, 73A) befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Auch das Simmeringer Bad ist bequem zu Fuß erreichbar.