Exklusives Penthouse mit Panoramablick und 2 Terrassen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **exklusive 4-Zimmer-Penthouse** mit einer Wohnfläche von **ca. 106,6 m²** befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage in Wien und besticht durch einen atemberaubenden Panoramablick sowie zwei großzügige Terrassen. Die Wohnung wird **provisionsfrei für den Käufer** angeboten und ist Teil eines Neubauprojekts, das im **Mai 2024 fertiggestellt** wird.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum mit direktem Liftzugang, einen praktischen Abstellraum, eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, drei helle Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und WC. **Echtholz-Parkettböden** und eine **Fußbodenheizung** in allen Räumen sorgen für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung** Das Penthouse wird schlüsselfertig übergeben und lässt keine Wünsche offen. Zu den Highlights zählen: * Hochwertige Echtholz-Parkettböden * Fußbodenheizung in allen Räumen * Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung * Elektrische Rollläden mit Funkmotor * Moderne Sanitärausstattung * Hauseigene SAT-Anlage und SAT-Anschluss in allen Zimmern * Leerverrohrung für Telefon und Internet * Hocheffiziente Heizung und Warmwasserbereitung mittels **Wärmepumpe und PV-Anlage** * Barrierefreie Erschließung durch einen Lift * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer grünen und dennoch gut angebundenen Lage. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 88B und 98A) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Stationen U2 Seestadt und U2 Aspern. Die Nähe zur Süd Ost Tangente ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit des 3. und 2. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen wie die Lobau sind bequem erreichbar.