Prodej rozsáhlé vily s pozemkem a garážemi v Klatovech

Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v Klatovech, část Luby – **vila s rozsáhlým pozemkem o celkové výměře 2612 m²** a užitnou plochou 580 m². Tato dvoupatrová, cihlová vila prošla částečnou rekonstrukcí a je ve **velmi dobrém stavu**, s novou fasádou a plastovými okny. Nemovitost je součástí kompletně oploceného průmyslového areálu s vlastní asfaltovou příjezdovou komunikací a bránou, což zajišťuje soukromí a snadný přístup i pro větší vozidla.

**Interiér vily** je navržen s flexibilitou pro různé využití. V prvním patře se nachází 3 místnosti, samostatná koupelna a toaleta. Druhé patro nabízí prakticky stejnou dispozici, ideální pro vytvoření dvou bytových jednotek. Vila je **kompletně podsklepená**, což poskytuje dostatek úložného prostoru a technického zázemí. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní tepelné čerpadlo.

**Klíčové vlastnosti:** * Užitná plocha: **580 m²** * Plocha pozemku: **2612 m²** * Vytápění: **Vlastní tepelné čerpadlo** * Dispozice: Možnost využití pro bydlení (2-3 byty) nebo komerční účely * Další stavby: **4 garáže a sklady** * Stav: Po částečné rekonstrukci, **velmi dobrý stav** * Inženýrské sítě: Voda, kanalizace, internet * Energetická náročnost: **PENB třídy G** (štítek není k dispozici)

**Lokalita:** Vila se nachází v Klatovech, v části Luby, s výbornou dostupností do centra (cca 5 minut). Areál je situován na rovném terénu, je kompletně oplocený a má přímý sjezd z hlavní komunikace spojující Klatovy a Železnou Rudu. Okolí nabízí kombinaci obytné zástavby a komerčního využití. Možnost parkování velkého množství vozidel, včetně zemědělské a stavební techniky. Nemovitost je v osobním vlastnictví a cena je konečná včetně právního servisu a poplatků. O ceně je možné jednat.