Mezonet 3+1 po rekonstrukci s garáží a zahradou u řeky

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný mezonetový byt 3+1 o **celkové obytné ploše 86 m²**, s možností úpravy na 4+kk. Byt se nachází v klidné části obce, pouhých 10 minut chůze od vlakové zastávky s rychlým spojením do centra Prahy (20 minut na Smíchovské nádraží). K bytu náleží **prostorná garáž 30 m²** a **společné dvorní prostory**.

Interiér bytu je rozdělen do dvou podlaží. Vstupujete do prvního patra, kde se nachází **velkorysá obývací pokoj** s částečně oddělenou kuchyní o velikosti cca 10 m². Kuchyňská linka je plně vybavena spotřebiči včetně myčky, sklokeramické desky a trouby. V tomto podlaží je také koupelna s vlastním bojlerem pro ohřev teplé vody. Podlahy jsou řešeny kvalitním vinylem a dlažbou.

Druhé patro nabízí **dva pokoje** o velikosti přibližně 18 m² a 12 m², WC a komoru, kterou lze snadno přeměnit na druhou koupelnu. V jedné z ložnic jsou částečně zkosené stropy. Vstup do bytu je společný se sousedním bytem, ale v přízemí je k dispozici i **samostatná předsíň 12 m²** sloužící k úložným prostorům.

Byt je napojen na **společnou kotelnu** pro vytápění, což zajišťuje nízké náklady. Celkové měsíční poplatky do SVJ činí **3.140 Kč**, zahrnující topení, vodu a využití společných prostor. Elektřina je účtována dle vlastní spotřeby. Byt se nachází mimo záplavovou oblast.

Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně kaváren, restaurací, pekáren, školy a školky. Milovníci přírody ocení blízkost řeky Berounky (100 m) s možností koupání a vodních sportů, cyklostezek a lesů. Lokalita tak kombinuje výhody městského bydlení s bohatým rekreačním vyžitím.