Prostorný byt 3+1 s lodžií v žádané lokalitě Hradce Králové

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici **3+1** s užitnou plochou **85,69 m²** a zasklenou lodžií, situovaný ve **2. nadzemním podlaží** nízkopodlažního panelového domu s výtahem. Byt se nachází v žádané lokalitě Hradce Králové s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti, včetně školky přímo u domu a ZŠ Bezručova v docházkové vzdálenosti. Příjemné prostředí pro procházky a cyklistiku nabízí nedaleké upravené stezky podél Labe.

Byt disponuje promyšleným dispozičním řešením a nabízí dostatek prostoru. Vstupem se ocitnete v prostorné předsíni s původní vestavěnou skříní, z níž je přístup do všech místností. Koupelna s rohovou vanou a přípojkou na pračku má samostatné WC. V kuchyni, koupelně, WC a předsíni je položena dlažba, zatímco pokoje a komora mají původní PVC krytinu. Všechny tři pokoje jsou **neprůchozí**, každý se samostatným vstupem. Z obývacího pokoje je vstup na zasklenou lodžii. K bytu náleží také prostorná sklepní kóje o velikosti 3 m² v technickém podlaží.

Mezi klíčové přednosti patří: * **Neprůchozí pokoje** (obývací pokoj 18,9 m², ložnice 16,5 m², třetí pokoj 15,2 m²) * **Zasklená lodžie** (3,6 m²) * **Samostatné WC** a koupelna s rohovou vanou * **Prostorná předsíň** s vestavěnou skříní a **komora** (4,4 m²) * **Sklepní kóje** (3 m²) * Dům po **rozsáhlých revitalizacích** (nová okna, zateplení, výtahy, fasáda v přípravě) * **Dobře spravované SVJ** bez úvěrů a s úsporami na fondu oprav

Technický stav domu je výborný díky pravidelné údržbě a provedeným revitalizacím, včetně zateplení fasády a střechy (2010, 2018), výměny oken (2007), zábradlí a dlažby na lodžiích (2010), rozvodů elektroinstalace (2015) a instalace průchozích výtahů (2019). Dům je napojen na optický kabel. V současné době se připravuje čištění fasády a výměna vodoměrů a měřičů tepla. Úklid společných prostor zajišťuje smluvní firma.

Byt je **ihned volný** k nastěhování po zaplacení kupní ceny. Vynikající občanská vybavenost v okolí, včetně škol a parků, činí z této nabídky atraktivní příležitost pro rodinné bydlení.