Prostorný byt 2+kk s balkony v Brně-Medlánkách

Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 2+kk o celkové podlahové ploše **56,95 m²**, rozšířený o **dva balkony** (6,39 m² a 3,69 m²), situovaný ve 3. nadzemním podlaží moderního bytového domu v žádané lokalitě Brno–Medlánky.

Byt disponuje chytře řešeným interiérem, který zahrnuje vstupní halu (11,79 m²), velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem a pracovním prostorem (27,58 m²), samostatný pokoj (12,41 m²), koupelnu s vanou (3,86 m²) a oddělené WC (1,31 m²). Kuchyňská linka je **plně vybavena** vestavěnými spotřebiči značky **AEG** (indukční deska, digestoř, elektrická trouba, myčka, lednice s mrazákem) a je součástí zakázkově vyráběného nábytku.

**Klíčové vlastnosti:** * Celková podlahová plocha: **56,95 m²** * Dva balkony: **6,39 m² + 3,69 m²** * Bezbariérový přístup do domu i bytu * Kvalitní materiály: obvodové zdivo 44 cm, železobetonové stropy * Plastová okna s izolačními dvojskly a žaluziemi * Vytápění: ústřední plynové topení * Nízké provozní náklady: zálohy **3 268 Kč/měsíc** (vč. fondu oprav), elektřina cca 1 700 Kč

**Lokalita:** Byt se nachází v klidné a oblíbené části Brna–Medlánky s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – MŠ, ZŠ, gymnázium, supermarkety (BILLA, Globus), MHD (tramvaj č. 1, autobusy 41, 65). Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost Medláneckého rybníka, dětských hřišť, venkovní posilovny, sportovišť, cyklostezek a tras pro procházky. V okolí je také krytý bazén, sauna a fitness centrum. Tato lokalita je také zajímavou **investiční příležitostí** k pronájmu.