Prodej bytu 2+1 s balkonem v klidné lokalitě Ivančic

Nabízíme k prodeji byt 2+1 s balkonem a dvěma sklepy v Ivančicích, ulice Za Ústavem. Jedná se o **přímý prodej od vlastníka bez provize**, situovaný v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Brna (cca 40 minut vlakem/autobusem). Byt je určen k **kompletní rekonstrukci** a nachází se ve **zvýšeném přízemí** třípodlažního cihlového domu bez výtahu. Dům prošel revitalizací – plastová okna, zateplení, renovace střechy a nové balkony.

Byt o celkové výměře **59 m²** (včetně dvou sklepů) nabízí vstup do chodby (4,7 m²), ze které je přístupný neprůchozí pokoj (20 m²) s balkonem orientovaným na západ. Dále je zde průchozí kuchyně (7,5 m²) se vstupem do druhého pokoje (13,7 m²) orientovaného na východ. Koupelna (3,2 m²) a samostatné WC (1 m²) jsou přístupné z chodby. K bytu náleží dva sklepy (4,1 m² a 2,7 m²).

Byt je vytápěn dálkově radiátory a teplá voda je ohřívána centrálně. K nastěhování bude připraven od **1.7.2026**.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 2+1 * Plocha: 59 m² (včetně sklepů) * Balkon orientovaný na západ * Dva velké sklepy * Klidná lokalita s dobrou dostupností do Brna * Určeno k rekonstrukci * K nastěhování od 1.7.2026

**Lokalita:** Ivančice, ulice Za Ústavem – klidné bydlení s dobrou dopravní dostupností do Brna. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost.