Světlý družstevní byt 2+1 s lodžií v klidných Modřanech

Nabízíme k prodeji **pěkný a světlý družstevní byt 2+1** o celkové obytné ploše **58 m²**, který se nachází ve **2. patře cihlového domu** v klidné lokalitě Praha 4 – Modřany. K bytu náleží také **velký sklep o velikosti 7 m²**, který poskytuje dostatek úložného prostoru.

**Interiér** Byt je ve **velmi dobrém stavu** a je **ihned k nastěhování**, nevyžaduje žádné rozsáhlé úpravy. Okna byla v roce 2020 vyměněna za plastová, což přispívá k lepšímu tepelnému komfortu a nižším nákladům. Dispozice bytu zahrnuje dva pokoje a kuchyň. Okna jsou orientována na sever a jih, zajišťujíce **příjemné prosvětlení bytu během celého dne**.

**Vybavení a přednosti** * **Velikost:** 58 m² obytné plochy * **Dispozice:** 2+1 * **Stav:** Velmi dobrý, ihned k nastěhování * **Okna:** Plastová, vyměněná v roce 2020 * **Vytápění:** Plynové wafky s pravidelnou kontrolou * **Ohřev vody:** Bojler * **Úložný prostor:** Velký sklep (7 m²) * **Dům:** Cihlový, bez zateplení, ale s nízkou spotřebou plynu

**Lokalita** Lokalita Prahy 4 – Modřany nabízí **vynikající občanskou vybavenost a dopravní dostupnost**. V pěší vzdálenosti do 5 minut naleznete zastávky autobusu, tramvaje i vlakovou stanici Praha–Modřany. V okolí je kompletní infrastruktura včetně základní školy, supermarketu, dětského lékaře a sportovního areálu. Pro milovníky aktivního životního stylu je k dispozici blízká povltavská cyklostezka. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako **atraktivní investice k pronájmu**.