Investiční byt 1+kk s komorou a sklepem u parku Jezerka

Nabízíme k prodeji atraktivní byt s dispozicí **1+kk** a užitnou plochou **35 m²** v žádané lokalitě Prahy 4 Nusle, v ulici Sdružení, v těsné blízkosti parku Jezerka. Jednotka se nachází v polo-suterénu klidného domu, orientovaná do vnitrobloku, což zajišťuje naprostý klid bez rušení okolním provozem. **Vlastní plynový kotel** zajišťuje efektivní vytápění a ohřev vody s možností regulace vlastní spotřeby. Byt je ve **velmi dobrém a udržovaném stavu**, s provedenými rekonstrukcemi včetně nových sanačních omítek.

Interiér bytu tvoří obytná místnost s kuchyňským koutem a samostatná koupelna s vanou a WC. Praktickým prvkem je **úložná komora přímo v bytě** (cca 1 m²) a k bytu náleží také sklepní kóje o výměře cca 3 m². Byt se prodává s částečným vybavením, včetně kuchyňské linky s vestavěnými spotřebiči (myčka, lednice s mrazákem, pračka). Pohovka je rozkládací, vhodná i pro příležitostné spaní.

Jednotka je v současnosti vedena jako nebytový prostor (ateliér), což nabízí zajímavou **investiční příležitost** nebo možnost propojení bydlení s podnikáním. V současné době je byt pronajat, ale prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Vytápění a ohřev vody zajišťuje **vlastní plynový kotel**, což přináší výhodu v podobě nezávislosti a kontroly nad náklady.

Lokalita v širším centru Prahy poskytuje vynikající občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Stanice metra C Pankrác je vzdálena přibližně 10 minut chůze, stejně tak jako zastávky MHD a tramvaje v blízkosti parku Jezerka. V okolí naleznete veškeré služby, včetně nákupního centra Arkády Pankrác. Vysokorychlostní internet a kabelová TV od Vodafone jsou samozřejmostí.