Charmant benedenhuis met tuin in de populaire Rivierenbuurt!

Ontdek dit sfeervolle en goed ingedeelde benedenhuis van **ca. 65 m²** gelegen op een toplocatie in de geliefde Rivierenbuurt, direct tegenover het Martin Luther Kingpark.

**Binnen** Dit charmante appartement beschikt over een lichte woonkamer met serre aan de voorzijde, die uitkijkt op het groene park. De open woonkeuken aan de achterzijde is het hart van de woning, compleet met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren verbinden de eetruimte naadloos met de verhoogde achtertuin, wat zorgt voor een optimale binnen-buitenbeleving. De slaapkamer is van goed formaat en biedt eveneens toegang tot de tuin. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.

**Voorzieningen** * **Royale achtertuin** met vrijstaande, recent opgeknapte schuur * Mogelijkheid om voor het huis te zitten op het brede bordes (Zuidligging) * Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur * Veel bergruimte * Eigen entree op de begane grond * Bouwjaar **1934** * Energielabel **D**

**Locatie & Bereikbaarheid** Gelegen in een rustige, groene omgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Diverse populaire hotspots, winkels en parken (Martin Luther Kingpark, Beatrixpark, Amstelpark) bevinden zich op loop- of fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met tramhaltes op loopafstand en de Ring A10/A2 op slechts 5 minuten rijden.

**Bijzonderheden** De VvE is recent opgericht (2025) en er is een onderhoudsplan in de maak. De jaarlijkse canon voor de erfpacht bedraagt € 614,79 tot 2059, met een overstap naar eeuwigdurende erfpacht (€ 891,21).