Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung im Botschaftsviertel Wiens

Willkommen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Wohnung** im prestigeträchtigen Botschaftsviertel Wiens, die im **dritten Liftstock** eines modernen Neubauprojekts liegt. Mit einer Wohnfläche von **ca. 45 m²** und einer großzügigen **12 m² Terrasse** bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch eine beeindruckende Raumhöhe von **ca. 2,85 m** und eine hochwertige Ausstattung. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, ergänzt durch integrierten Sonnen- und Sichtschutz. Ein fortschrittliches Energiekonzept mit **Heizung/Kühlung über Fußboden/Decken** garantiert ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.

Das Wohnhaus selbst bietet exklusive Annehmlichkeiten wie einen **Concierge-Service, Privat-Lounge, Meetingraum und Privatkino**. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-/Küchenbereich mit einer erstklassigen Einbauküche und Zugang zur Terrasse. Ein separates Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein modernes Badezimmer mit großer Dusche und ein separates WC runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird bis zum **30.06.2031 befristet** vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt **EUR 1.549,-** (inkl. BK und USt.). Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Ein XL-Garagenplatz kann zusätzlich für EUR 249,-/Monat angemietet werden. Heizung und Kühlung (ISTA) kosten ca. EUR 95,-/Monat.