Royale 2-onder-1-kapwoning met garage en vrij uitzicht

Gelegen aan de rand van Lemelerveld, biedt deze royale twee-onder-één-kapwoning een unieke kans met vrij uitzicht over het Overijsselsch Kanaal en het buitengebied. De woning, gebouwd in **1980**, combineert een rustige ligging met de nabijheid van dorpsvoorzieningen.

**Indeling en Interieur** Met een woonoppervlakte van circa **160 m²** en een perceel van **302 m² eigen grond** (plus 41 m² gehuurde voortuin), biedt deze woning veel ruimte. De begane grond verwelkomt u met een lichte, L-vormige woonkamer en een vernieuwde woonkeuken uit 2005, compleet met moderne inbouwapparatuur. Een ruime bijkeuken met pantry geeft toegang tot de garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met douche en tweede toilet. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer en extra bergruimte achter de knieschotten.

**Voorzieningen en Comfort** De woning is voorzien van kunststof kozijnen, dak-, muur- en vloerisolatie, en dubbel glas, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. Een bijzondere toevoeging is de afsluitbare overkapping aan de achterzijde, ideaal voor recreatie gedurende het hele jaar.

**Buitenleven en Locatie** De tuin, gelegen op het noorden, biedt veel privacy en is voorzien van een houten berging. Parkeren kan op eigen terrein. De ligging in Lemelerveld, een levendig dorp met goede voorzieningen, is ideaal. Natuurgebieden zoals de Lemelerberg zijn op korte afstand, perfect voor recreatie. De woning heeft een eigen website: praamstraat60.nl.