Połówka przedwojennej willi we Wrocławiu z ogrodem i garażem

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową połowę przedwojennej willi we Wrocławiu, stanowiącą samodzielny lokal mieszkalny z odrębną księgą wieczystą. Nieruchomość o łącznej powierzchni **179 m²** usytuowana jest na **wysokim parterze** i posiada bezpośrednie wyjście do ogrodu. Lokal ten, mimo swojej historii, **wymaga generalnego remontu i modernizacji**, co daje potencjalnemu nabywcy ogromne możliwości aranżacyjne i dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb.

**Wnętrze** składa się z kilku pomieszczeń, w tym dwóch pokoi (łącznie 45,2 m²) pełniących funkcję salonu, dodatkowego pokoju (16,1 m²), kolejnego pokoju (8,7 m²), łazienki (5,2 m²), kuchni z werandą (9,7 m² + ok. 10 m² werandy z zejściem do ogrodu) oraz holu (9,6 m²). Dodatkowo do lokalu przynależy pokój na poddaszu o powierzchni 29,9 m² oraz część strychu.

**Dodatkowe atuty nieruchomości** to przynależny lokal użytkowy w piwnicy (43,3 m² + WC) z osobnym wejściem, idealny pod działalność gospodarczą lub wynajem, a także murowany garaż (18 m²) poza bryłą budynku oraz budynek gospodarczy w ogrodzie. Nieruchomość posadowiona jest na **działce ogrodowej o powierzchni 467 m²**.

**Lokalizacja** w spokojnej, bocznej ulicy Wrocławia, z dala od zgiełku, ale jednocześnie dobrze skomunikowanej z centrum. W pobliżu znajdują się tereny spacerowe oraz niezbędna infrastruktura handlowo-usługowa. Nieruchomość posiada przyłącza do sieci: elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i gazowej. Ogrzewanie zapewnia samodzielny system centralnego ogrzewania z piecem gazowym. Sytuacja prawna jest uregulowana, brak obciążeń.