Moderne Gezinswoning met Zonnige Tuin en Parkeerplaatsen

Welkom in deze instapklare, moderne tussenwoning gelegen in de geliefde en jonge wijk De Groote Wielen in Rosmalen. Deze **uitstekend onderhouden gezinswoning** biedt een woonoppervlakte van **118 m²** en beschikt over **vier slaapkamers**, een zonnige tuin op het zuiden en twee eigen privéparkeerplaatsen aan de achterzijde.

**INDELING INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer dankzij de grote schuifpui naar de tuin. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder twee combi-ovens, een vaatwasser en een koelkast. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad en inloopdouche. De hoofdslaapkamer is ruim, en de andere twee kamers zijn ideaal als kantoor of kinderkamer. De tweede verdieping herbergt de vierde, verrassend ruime slaapkamer en biedt plaats aan de wasmachineaansluiting en de cv-ketel uit **2025**. De gehele woning profiteert van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping.

**BIJZONDERE KENMERKEN** * **Energielabel A+** dankzij 6 zonnepanelen en een cv-ketel uit 2025. * Zonnige achtertuin op het zuiden met berging. * **Twee privéparkeerplaatsen** direct achter de woning. * Rustige ligging aan een autoluwe straat. * Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping.

**OMGEVING EN LOCATIE** De woning is gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen naar het centrum van 's-Hertogenbosch en de uitvalswegen. Geniet van rustig wonen met de stadse gemakken binnen handbereik. Er is een jaarlijkse bijdrage van circa €115 voor het onderhoud van het mandelig terrein achter de woning.