Inversión Exclusiva: Nuda Propiedad en Rambla Catalunya, Barcelona

Oportunidad única para inversores en la prestigiosa Rambla Catalunya, Barcelona. Esta propiedad se ofrece en régimen de nuda propiedad, permitiendo a los vendedores actuales (68 y 80 años) mantener el usufructo vitalicio. El comprador adquirirá la plena propiedad tras el fallecimiento de ambos usufructuarios, representando una inversión estratégica en una de las zonas más codiciadas de la ciudad.

La vivienda, ubicada en una finca regia reformada, destaca por sus amplios espacios, techos altos y una luminosidad excepcional. Combina el encanto clásico de las fincas señoriales barcelonesas con una ubicación inmejorable en el corazón del Eixample. El valor actual estimado de la propiedad es de **1.500.000 €**, ofreciendo un potencial de rentabilidad significativo.

**Condiciones Económicas:** * Pago inicial: **260.000 €** * Renta mensual vitalicia a los usufructuarios: **2.500 €** (actualizable anualmente con IPC, máximo 2%) * Los usufructuarios se hacen cargo de suministros y IBI. * El comprador asumirá los gastos de comunidad.

**Ubicación Privilegiada:** Situada en Rambla Catalunya, una de las avenidas más exclusivas de Barcelona, rodeada de arquitectura modernista, comercios de prestigio, restaurantes y todos los servicios esenciales. A pocos minutos a pie de Passeig de Gràcia, Plaça Catalunya y puntos de interés como La Pedrera y Casa Batlló.

**Conexiones y Entorno:** Excelente comunicación mediante Metro Diagonal (L3, L5), Ferrocarrils de la Generalitat y diversas líneas de autobús. Fácil acceso a la Ronda de Dalt y principales vías de salida de la ciudad, así como conexión cómoda con el aeropuerto y estaciones de tren. La zona ofrece una amplia oferta cultural, gastronómica y comercial.