Exklusives Penthouse mit Dachterrasse in München-Aubing

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Penthouse im **2. Obergeschoss/Dachgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Aubing besticht durch seine **Südwest-Ecklage** und bietet auf zwei Etagen unvergleichliche Wohnqualität. Die Wohnung ist ganztägig sonnenverwöhnt und besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und Großzügigkeit.

**Im Inneren** erwartet Sie ein beeindruckender Eingangsbereich mit über 5 Metern Deckenhöhe und Blick auf eine Galerie. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten, darunter ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und zwei Bäder. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten und einer hochwertigen Designer-Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den nach Westen ausgerichteten Balkon – perfekt für den Morgenkaffee. Eine elegante Innentreppe führt zur Galerie, die neben einem zusätzlichen Raum ein absolutes Highlight bereithält: eine **über 50 m² große Dachterrasse**, die nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist und exklusives Penthouse-Feeling verspricht.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * **Ca. 108 m² Wohnfläche** * **2 Etagen** * **2 Bäder** * **Hochwertige Designer-Einbauküche** * **Überdachter West-Balkon** * **Über 50 m² Dachterrasse** mit 3-Seiten-Ausrichtung * **Lift** im Gebäude * **Mindestmietdauer: 2 Jahre** * **Moderate Staffelmiete** (3% alle 2 Jahre)

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer herrlich ruhigen Lage im Münchner Stadtteil Aubing, eingebettet in ein großzügig gestaltetes Neubau-Ensemble mit vielen Frei- und Grünflächen. Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S4 ist nur 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie in **nur 15 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof**. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten sowie die gute Erreichbarkeit der A99 runden das attraktive Angebot ab. Hier verbinden sich urbanes Leben und Naturerlebnisse perfekt.