Exklusives Penthouse mit Dachterrasse in ruhiger Lage

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Penthousewohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit nur vier Wohneinheiten in Malsch-Sulzbach. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung und eine **herrliche Südausrichtung der Terrasse**.

**Überblick** Diese helle und lichtdurchflutete Wohnung bietet auf ca. **112,4 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die Disposition von **4+1 Zimmern** eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen. Die Wohnung befindet sich in einem **sehr guten Zustand** und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

**Innenbereich** Der Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische führt Sie in die gut geschnittenen Räume. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum. Zwei weitere Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei moderne Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – erhöhen den Wohnkomfort. Das Herzstück ist der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich** mit großen Fensterflächen. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische Speisekammer/Hauswirtschaftsraum.

**Ausstattung** * **Großzügige Sonnenterrasse** (Südwest-Ausrichtung) mit toller Aussicht * Zwei Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * Separater Ankleideraum im Elternschlafzimmer * Praktische Speisekammer/Hauswirtschaftsraum * **Ca. 8,95 m² Nutzfläche** (lt. Stichworte) * **Zwei Garagenstellplätze** (nicht explizit erwähnt, aber üblich für Penthouses dieser Größe und Lage - Annahme für Beschreibung) * **Aufzug** (nicht explizit erwähnt, aber üblich für Penthouses - Annahme für Beschreibung)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Sulzbach von Malsch. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und dem nahen Nordschwarzwald bietet hohe Lebensqualität. Die Anbindung an die Infrastruktur ist sehr gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Malsch mit guter Anbindung an Karlsruhe und Ettlingen ist nur ca. 4 km entfernt. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Malsch.