Exklusives Penthouse mit Galerie in Augsburgs Zentrum

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **einzigartigen Penthouse** im Herzen von Augsburg. Die Wohnung besticht durch ihre **atemberaubende Galerie-Architektur** über zwei Ebenen und eine **großzügige Dachterrasse** mit Blick auf die Stadt. Mit einer Wohnfläche von **120 m²** bietet dieses Penthouse ein beeindruckendes Raumgefühl dank hoher Decken und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre.

**Innenbereich** Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei die obere Galerie offen gestaltet ist und über eine elegante Echtholztreppe erreichbar ist. Von hier genießen Sie einen direkten Blick in den unteren Wohnbereich mit einer fast sieben Meter breiten Fensterfront. Die untere Ebene umfasst einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich sowie Zugang zur Dachterrasse und einem zusätzlichen Wintergarten im Süden. Ein separates Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten rundet das Angebot ab. Die Galerie kann flexibel als Büro, Atelier oder Schlafbereich genutzt werden.

**Ausstattung** * **Großzügige Dachterrasse** * Zusätzlicher Wintergarten * Offene Galerie-Architektur mit hohen Decken * Echtholztreppe mit minimalistischem Geländer * Gästetoilette * Badezimmer mit Potenzial zur Neugestaltung (aktuell ohne Dusche nach Wasserschaden) * Heizkörperheizung

**Lage** Das Penthouse befindet sich im begehrten Nibelungenviertel, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Augsburgs und dem Hauptbahnhof entfernt. Die exzellente Anbindung macht es ideal für Pendler. Die Infrastruktur ist hervorragend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Schulen und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Der Wittelsbacher Park ist nur wenige Fahrradminuten entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **530.000 EUR** Courtage: Der Käufer zahlt eine Provision an Dr.Echter Immobilien bei Abschluss des Kaufvertrages.