Exklusives Penthouse mit Panoramablick und Dachterrasse in Nürnberg

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem exquisiten Penthouse über zwei Etagen, das einen atemberaubenden Panoramablick über Nürnberg bietet. Die Immobilie besticht durch ihre Großzügigkeit, lichtdurchfluteten Räume und ein Höchstmaß an Privatsphäre.

**Highlights im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 190 m² * **Zimmer:** 4 * **Terrassen:** 3 (Süd-West, Ost, weitere) * **Besonderheiten:** Fußbodenheizung, Klimaanlage, Tiefgaragenstellplatz * **Lage:** Direkt am Stadtpark Nürnberg

Das Herzstück des Penthouses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich von ca. 50 m², der direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse mit Blick auf den Stadtpark und die Nürnberger Burg bietet. Die helle Küche mit bodentiefen Fenstern verfügt über einen Zugang zu einem separaten Balkon mit Ost-Ausrichtung. Ein großzügiges Entree mit Sicherheitstür und ein Gästebad mit bodengleicher Dusche runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: Ein Master-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignen und Zugang zur dritten Terrasse bieten. Das Master-Schlafzimmer mit ca. 23 m² verfügt über eine separate Ankleide mit Einbauschränken von CABINET und Zugang zur Terrasse.

**Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen:** * **2023:** Dach (Gemeinschaftseigentum) * **2024:** Heizung (Gemeinschaftseigentum) * **2015-2020:** Umfangreiche Modernisierungen im Penthouse, u.a. Innendämmung, 3-fach-Verglasung, neue Sicherungskasten, Klimaanlagen (DAIKIN R-32), Einbauschränke, Badsanierung (56.000 €), elektrische Markisen und Rollos (Somfy). * **Böden:** Geplant für 2025: Vinylboden.

**Exklusive Ausstattung:** * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern * Klimaanlagen in allen Wohnräumen * Hochwertige Videogegensprechanlage * Doppel-Sicherheitstür * Master-Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche * Gäste-WC mit bodengleicher Dusche * Separate Ankleide im Masterbereich * Bewässerungsanlage für die Dachterrasse * Tiefgaragenstellplatz inklusive

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Nürnberger Stadtpark. Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Schoppershof“ (U2, U3) sowie Buslinien (65, 95) sind nur ca. 450 Meter entfernt. Die Nürnberger Innenstadt ist fußläufig erreichbar, und der Hauptbahnhof sowie der Nord-Ost-Bahnhof sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Hinweis:** Die Maklerprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.