Exklusives Penthouse mit Dachterrasse in Hamburg Marienthal

Willkommen in diesem charmanten Penthouse im Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien. Die **ca. 130 m² Wohnfläche** verteilen sich auf drei Zimmer und bieten einen funktionalen sowie charmanten Grundriss. Der großzügige Wohn-Essbereich öffnet sich zur **umlaufenden Terrasse**, die einen herrlichen Blick auf die begrünte Straße und die ansprechende Umgebung freigibt. Die Küche ist separat vom Essbereich zugänglich. Die Schlafzimmer und das Badezimmer sind zur ruhigeren Gartenseite ausgerichtet, während sich ein Gäste-WC im Eingangsbereich befindet.

Das Highlight dieser Wohnung sind zweifellos die **großzügigen Fensterfronten** und die Lage im Staffelgeschoss, die für lichtdurchflutete Räume und ein besonderes Wohngefühl sorgen. Eine **umfassende Dachterrasse** erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Entspannung und Genuss. Ein großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Aufgrund des Baujahres ist die Wohnung **dekorativ überarbeitungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

**Ausstattung:** * Ca. 130 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Umlaufende Terrasse * Gäste-WC * Separates Badezimmer * Großer Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz * Potenzial für individuelle Gestaltung

**Lage:** Die Claudiusstraße im begehrten Stadtteil Marienthal (Hamburg-Wandsbek) besticht durch eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und grüner Idylle. Die **exzellente Infrastruktur** mit fußläufig erreichbarer U-Bahn (Wandsbek Markt) und guten Busverbindungen sorgt für eine hervorragende Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten wie das Wandsbek "Quarree" sind schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Nahversorger. Für Familien gibt es eine gute Auswahl an Kitas und Schulen. Nahegelegene Parks wie der Eichtalpark und das Wandsbeker Gehölz laden zur Erholung ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote runden die hohe Lebensqualität dieser attraktiven Lage ab.