Pauwlaan 17

LiveStyle makelaardij biedt u deze zeer KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE VILLA in Oud-Hollandse stijl met vrij uitzicht over park, royale tuin, garage en luxe buitenverblijf. Dit alles gelegen aan de Pauwlaan 17 te Almere-Hout.

Aan een rustige, doodlopende laan in de geliefde villawijk Vogelhorst II staat deze uitzonderlijk fraaie vrijstaande villa, gebouwd in een traditionele Oud-Hollandse bouwstijl met een indrukwekkende mate van detaillering. De woning valt direct op door de warme tint handgevormde metselstenen, de rijk afgewerkte gevels en het stijlvolle geveltimmerwerk. De klassieke uitstraling wordt versterkt door de karakteristieke luiken, natuurstenen raamdorpels, traditionele gevellantaarns, zinken hemelwaterafvoeren en een luxe entreepartij. Het elegante tentdak met geglazuurde dakpannen, de twee gemetselde schoorstenen en de zes karakteristieke dakkapellen geven de villa een statige en tijdloze uitstraling. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: aan de voorzijde kijkt u vrij uit over een groen park met waterpartijen, waardoor u dagelijks geniet van rust, ruimte en een prachtig vergezicht.

LIGGING

De woning ligt in de exclusieve villawijk Vogelhorst II in Almere Hout. Deze wijk staat bekend om haar ruime kavels, groene karakter en rustige woonomgeving. De centrale ligging biedt uitstekende verbindingen terwijl u thuis geniet van rust, ruimte en natuur. Villapark ‘Vogelhorst II’ is een toplocatie in het populaire, bosrijke Almere-Hout. Centraal gelegen op korte afstand van de uitvalswegen naar de A27 en de A6/A1 richting Amsterdam, het Gooi en Utrecht. Meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, tandartspraktijk en supermarkten zijn bereikbaar binnen 5 fietsminuten. Natuurliefhebbers kunnen volop genieten van de overvloedige flora en fauna langs de vele mooie wandel- en fietsroutes. De Golfclub Almeerderhout is slechts 3 minuten rijden en het vaarwater, dat in open verbinding staat met het Gooimeer, is heel aantrekkelijk voor de watersporter.

Wonen met comfort en ruimte De woning is door de huidige eigenaren met veel zorg onderhouden en beschikt over een hoogwaardige afwerking. In de gehele woning zijn de wanden en plafonds strak gestuukt, zijn hardhouten binnenkozijnen met hoge paneeldeuren toegepast en zijn alle ramen voorzien van stijlvolle shutters. Daarnaast zorgen de extra hoge plafonds van circa 3 meter op de begane grond voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

BEGANE GROND

Hal Via de luxe voordeur betreedt u de ruime entreehal. Hier ligt een praktische donkere PVC vloer en bevindt zich de open trap met hardhouten treden naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de garderobe, het toilet en de uitgebreide meterkast met 3-fasen aansluiting, glasvezel en een groot aantal elektrische groepen. Het toilet is volledig betegeld met witte wandtegels en uitgevoerd met een vrijhangend closet, inbouwreservoir en fonteintje. Tevens is de woning voorzien van een alarminstallatie. Dubbele deuren geven toegang tot de living.

Living De royale living vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartijen rondom, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De ruimte is afgewerkt met een fraaie eikenlook PVC vloer en de extra plafondhoogte van circa 3 meter zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de comfortabele zithoek met prachtig uitzicht over het park. In het midden van de ruimte is extra veel open verkeersruimte gecreëerd, waardoor de woning een open en ruim karakter behoudt. Aan de achterzijde bevindt zich de tuinkamer met grote eettafel, een heerlijke plek om te dineren met zicht op de zonnige tuin. Aan de buitenzijde zijn hier screens geplaatst voor extra comfort op zonnige dagen.

Woonkeuken Via dubbele deuren vanuit de living bereikt u de royale woonkeuken. Deze lichte ruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel voor 8 tot 10 personen en staat via een schuifpui in directe verbinding met de serre en de tuin. De keuken is uitgevoerd met houtgefineerde fronten en granieten werkbladen. De opstelling bestaat uit hoge kastenwanden met veel bergruimte en een groot centraal werk- en spoeleiland. De keuken is voorzien van onder andere: • Groot fornuis met brede oven en 6 gaspitten • RVS afzuigschouw • Siemens magnetron • Siemens koelkast • Siemens vrieskast met 7 laden • Siemens vaatwasser • Grote RVS spoelbak • Veel kastruimte en brede lades

Serre De aangrenzende serre vormt een prachtig verlengstuk van de woonkeuken. Deze ruimte is toegankelijk via een brede schuifpui en voorzien van hardglazen schuifwanden, waardoor u hier vrijwel het hele jaar comfortabel kunt verblijven. De vloer is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijke kunststof vlonderplanken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop De ruime overloop met vide zorgt voor een open en lichte sfeer. Een witgeschilderde houten balustrade omlijst de trap en de vide. Dankzij een van de karakteristieke dakkapellen valt hier veel daglicht binnen. Over de gehele verdieping ligt een fraaie eikenlook PVC vloer en ook hier zijn alle wanden en plafonds strak gestuukt. Vanaf de overloop bereikt u drie slaapkamers, een werkkamer, de badkamer en de wasruimte. Tevens is hier de vlizotrap naar de bergzolder.

Master-bedroom De master bedroom is bijzonder royaal en fraai afgewerkt. De kamer beschikt over een dakkapel met shutters en biedt ruimte voor een groot bed, nachtkastjes, een kaptafel en een zitgedeelte. Door de royale afmetingen is een maatwerk kastenwand geplaatst die tevens functioneert als roomdivider. Deze kast is uitgevoerd met veel hang- en legruimte, brede lades en stijlvolle walnoothouten details. In de kast bevindt zich een doorgang naar de aangrenzende werkkamer.

Werkkamer De werkkamer is eveneens netjes afgewerkt en voorzien van een maatwerk bureau met wandkasten en planken. Dankzij de aanwezige slaapbank kan deze ruimte ook uitstekend dienstdoen als logeerkamer. Vanaf uw werkplek, en door de karakteristieke dakkapel geniet u van een bijzonder fraai uitzicht op de groene woonomgeving en het park.

Slaapkamer 2 en 3 Aan de andere zijde van de verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over een karakteristieke dakkapel met shutters. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over het park, terwijl de kamer aan de achterzijde uitkijkt over de zonnige tuin.

Wasruimte De praktische wasruimte beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de Intergas HR Eco hybride warmtepomp.

Badkamer De badkamer is opvallend ruim en licht dankzij de dakkapel. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een keramische parketvloer met vloerverwarming. De indeling bestaat uit: • Breed wastafelmeubel met twee lades • Twee geïntegreerde waskommen • Brede spiegelkast met verlichting • Handdoekradiator • Groot ligbad • Royale inloopdouche met thermostaatkraan

Bergzolder Via de vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Deze verdieping biedt bijzonder veel bergruimte en hier bevindt zich tevens de mechanische ventilatie-unit.

BUITENRUIMTE

Voortuin en oprit De voortuin is verzorgd aangelegd met een brede border met diverse beplanting. De oprit is uitgevoerd met grijs basalt split en biedt ruimte voor twee auto's. Achter het afsluitbare hekwerk kunnen nog circa vijf auto's worden geparkeerd. De oprit is geschikt voor zwaardere voertuigen en aan de zijgevel bevindt zich een laadpaal voor elektrische auto's.

Achtertuin De achtertuin is ruim en verzorgd aangelegd met centraal een groot kunstgras gazon. Rondom bevinden zich diverse borders met een gevarieerde beplanting, siergrassen, bomen en palmen. Ook zijn er meerdere Cortenstalen plantenbakken geplaatst. Naast de garage bevindt zich een grote jacuzzi, welke achterblijft.

Overkapping / buitenverblijf Achter in de tuin staat een ruim en sfeervol buitenverblijf met overkapping. De voor- en zijkanten zijn voorzien van hardglazen schuifwanden, waardoor u hier het hele jaar comfortabel kunt zitten. De ruimte biedt plaats aan een loungehoek, eettafel en buitenkeuken. Daarnaast beschikt het buitenverblijf over: • Terrasheaters • LED-verlichting in het plafond • Vloer van kunststof vlonderplanken

Garage De vrijstaande garage is gebouwd in dezelfde stijl als de woning en volledig geïsoleerd. De garage beschikt over dubbele hardhouten garagedeuren, een extra loopdeur en veel bergruimte. De ruimte is momenteel deels ingericht met fitnesstoestellen.

Kenmerken • Vrijstaande villa in traditionele Oud-Hollandse bouwstijl • Rijk gedetailleerde gevels met handgevormde metselstenen • Vrij uitzicht over park met waterpartijen aan de voorzijde • Royale living met 3 meter hoge plafonds en veel lichtinval • Ruime woonkeuken met kook-/spoeleiland en granieten werkblad • Aangrenzende serre met glazen schuifwanden • In totaal 3 slaapkamers en een werkkamer • Zeer ruime badkamer met ligbad en inloopdouche • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming • Hoogwaardige afwerking met glad gestuukte wanden, paneeldeuren en shutters • 6 karakteristieke dakkapellen en tentdak met geglazuurde dakpannen • 15 zonnepanelen op het dak • Vrijstaande geïsoleerde garage in dezelfde stijl als de woning • Luxe tuinoverkapping met glazen schuifwanden en terrasheaters • Ruime tuin met jacuzzi en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein

• Energielabel A, geldig tot 15-04-2029 • Woonoppervlakte ca. 228 m2. • Overige inpandige ruimte ca. 17 m2. (bergzolder) • Gebouw gebonden buitenruimte ca. 15 m2. (serre) • Externe bergruimte ca. 47 m2. (garage, berging en overkapping) • Bruto inhoud ca. 959 m3. • Perceeloppervlakte 886 m2. • Bouwjaar 2018 • Aanvaarding in overleg.

Meetinstructie NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting.

Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.