Charmantes Stadthaus in Salzburg mit großem Garten

Dieses charmante kleine Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Salzburg-Gnigl und bietet eine gute Infrastruktur mit schnellem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind bequem erreichbar, ebenso wie Naherholungsgebiete.

Das Haus wurde 1996 in Fertigteilbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von **106 m²** auf einem großzügigen Grundstück von **858 m²**. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnbereich. Die Küche ist separat ausgeführt und funktional mit dem Essbereich verbunden. Der Wohnraum öffnet sich direkt zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich über eine Diele verbunden **drei Schlafzimmer** und ein Badezimmer. Ein Balkon auf der Südseite lädt zum Verweilen ein. Das Gebäude ist **nicht unterkellert**.

**Highlights:** * Großzügiges, rechteckiges Grundstück mit **858 m²** * Teilweise sanierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial für Modernisierungen * Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern * **106 m²** Wohnfläche, aufgeteilt in 4+kk * Terrasse und Balkon für Außenbereiche * Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Heizwärmebedarf **106 kWh/m²a, Klasse D**). Sämtliche haustechnischen Anlagen sind funktionsfähig, entsprechen jedoch dem Baujahr. Der Garten ist als Rasenfläche mit Sträuchern, Stauden und Bäumen angelegt und bietet mit einer Terrasse und einem Gartenhaus viel Platz im Freien. Die Grundstücksgrenzen sind größtenteils begrünt und bieten Sichtschutz. Die Liegenschaft präsentiert sich solide, bedarf jedoch je nach Anspruch punktueller Modernisierungen.