Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bestlage von Baden

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **89 m² Wohnfläche** und einer **großzügigen Loggia von ca. 12 m²** befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend von Baden.

Die Wohnung liegt im **1. Stock** einer gepflegten Wohnhausanlage aus den späten 1960er-Jahren und besticht durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine zentrale Erreichbarkeit aller Zimmer. Das Herzstück bildet das ca. 26,5 m² große Wohnzimmer, das direkten Zugang zur südöstlich ausgerichteten Loggia bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die separate Küche ist funktional gestaltet. Hochwertiger Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während Fliesen in den Nassräumen und auf der Loggia für Langlebigkeit sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. **89 m² Wohnfläche** * Ca. **12 m² Loggia** mit Südostausrichtung * Heller Wohnbereich mit ca. 26,5 m² * Echtholzparkett in Wohnräumen * Separates WC * Zugeordneter Garagenstellplatz (optional)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Baden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Doblhoffpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zur Erholung ein. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich für EUR 19.000,- erworben werden.

**Energieausweis:** Heizwärmebedarf: 123,2 kWh/(m²a), Klasse D. Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2,09, Klasse D.