Superbe appartement familial 5 pièces avec balcon à Paris 9ème

Superbe appartement familial de **119 m²** (hors chambre de service) idéalement situé dans le 9ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Niché au **2ème étage** d'un bel immeuble en pierre de taille de standing avec ascenseur, ce bien séduit par ses volumes généreux et son charme parisien authentique.

L'intérieur se compose d'une spacieuse galerie d'entrée distribuant une magnifique **double réception de 40 m²**, parfaite pour recevoir vos invités, et une cuisine indépendante. L'espace nuit comprend **trois belles chambres** confortables, une salle de bain avec douche, des toilettes séparées et de nombreux espaces de rangement.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **balcon filant de 10,5 m²** apportant luminosité et cachet. * Une **chambre de service de 7,75 m²** incluse dans le prix, située au 6ème étage avec ascenseur. * Une cave. * Des travaux sont à prévoir.

Situé dans le dynamique 9ème arrondissement, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un accès facile à toutes les commodités de la vie parisienne. Le DPE est classé E, avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 2700€ et 3710€. Aucune procédure en cours.