Superbe appartement familial de 80m² avec balcon et charme de l'ancien

Découvrez ce magnifique appartement familial de **80m²** situé au 2ème étage avec ascenseur dans un bel immeuble ancien très bien entretenu dans le 18ème arrondissement de Paris, quartier Montcalm. Ce bien, en **parfait état**, offre un agencement modulable et tout le charme de l'ancien, avec une cheminée prussienne fonctionnelle et une exposition ouest garantissant luminosité et calme.

L'intérieur se compose actuellement d'une entrée, d'un séjour, d'une salle à manger transformée en chambre, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une belle chambre avec un grand dressing et sa salle d'eau attenante, ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec espace buanderie entièrement refaite et des toilettes séparées. La disposition actuelle peut être facilement modifiée en **double séjour et une chambre** en abattant une cloison non porteuse, offrant ainsi une grande flexibilité.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **magnifique balcon** idéal pour déjeuner au soleil. * Une **cave** privative. * Le charme de l'ancien préservé (cheminée, parquet, moulures). * Un agencement lumineux et calme. * **Ascenseur** dans l'immeuble.

Situé à seulement 400m du métro Jules Joffrin (Ligne 12), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier recherché. Le DPE est classé E. Les charges mensuelles s'élèvent à **160€**. Aucune procédure en cours n'est à signaler. Les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques.