Papewegse Hof 4 **Charmante Wohnung in ruhiger Lage** Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend und bietet den idealen Rückzugsort für Paare oder Einzelpersonen. **Ausstattung:** * Helle und freundliche Räume * Moderne Küche mit allen notwendigen Geräten * Badezimmer mit Dusche * Balkon mit herrlichem Blick * Kellerabteil zur Lagerung * Stellplatz im Freien **Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkauf

**Geräumiges und markantes Reihenendhaus mit Garage, Keller und freiem Blick über die Wiesen, direkt gegenüber Landgoed De Horsten**

In der exklusiven, ruhigen und besonders kinderfreundlichen Wohngegend Papewegse Hof, direkt gegenüber dem Eingang der königlichen Landgüter De Horsten, liegt dieses markante und hervorragend gepflegte Reihenendhaus mit charakteristischem parabolischem Satteldach. Das Haus wurde im Jahr 2007 fertiggestellt, ist hervorragend isoliert und verfügt über ein Energielabel A.

Dieses großzügige Familienhaus bietet stolze circa 184 m² Wohnfläche, ergänzt durch 48 m² weitere interne Fläche, darunter ein geräumiger Keller und eine besonders tiefe Garage. Mit fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern und drei separaten Toiletten gibt es ausreichend Platz für die ganze Familie. Der sonnige Garten mit Südostausrichtung bietet viel Privatsphäre und einen herrlichen, freien Blick über die umliegenden Wiesen.

Das Haus verfügt außerdem über einen eigenen Auffahrt mit Parkmöglichkeiten und ist Teil des kleinen und beliebten Neubauprojekts Papewegsehof.

Die Lage ist besonders günstig: ruhig und grün zwischen Wassenaar und Voorschoten, mit Bahnhof Voorschoten, Ausfahrten, öffentlichen Verkehrsmitteln und verschiedenen (internationale) Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch die gemütlichen Ortskerne von Wassenaar und Voorschoten sowie der Strand liegen nur eine kurze Entfernung entfernt.

Aufteilung:

Erdgeschoss Über die Eingangstür gelangt man in eine großzügige und helle Diele mit schöner Holztreppe, Sicherungskasten und einer stilvollen Toilette mit Waschbecken. Von der Diele ist auch der geräumige Keller über eine feste Treppe erreichbar. Dieser praktische Raum ist mit Regalen ausgestattet und ideal für Lagerung und Vorratshaltung.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist herrlich hell und mit einem Fliesenboden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Französische Türen verbinden das Wohnzimmer mit der Terrasse und dem sonnigen Garten. Der Garten bietet eine geschützte Sitzecke und einen herrlichen, freien Blick über das Grün und die Wiesen. Entlang der Garage führt ein Weg zum Vorgarten, der durch ein Tor abgeschlossen ist. Der Garten grenzt an ein ruhiges, totes Wasserbächlein.

An der Vorderseite des Hauses befindet sich die offene Küche mit Blick auf den gepflegten Vorgarten und die verkehrsberuhigte Straße. Die Küche ist komplett mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kombi-Backofen/Mikrowelle, separate Mikrowelle, Geschirrspüler, Gasherd und Kühl-/Gefrierkombination.

Obergeschoss Die geräumige Überdachung bietet Zugang zu drei komfortablen Schlafzimmern. An der Vorderseite befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit französischen Fenstern und einem charmanten Erkerbalkon. An der Rückseite liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls mit Erkerbalkon ausgestattet ist.

Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet. Auf der Überdachung befindet sich außerdem eine separate Toilette.

Zweiter Stock Der zweite Stock ist besonders geräumig und hell. An der Vorderseite befindet sich ein beeindruckendes Schlafzimmer mit einem hohen Fenster bis zum First, das für einen schönen, großzügigen Effekt sorgt. An der Rückseite befindet sich ein stimmungsvolles Schlafzimmer, ebenfalls bis zum First, mit einem großen Fenster und einem atemberaubenden, freien Blick über die Wiese und Landgoed De Horsten.

Darüber hinaus verfügt dieser Stock über ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung, eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, den Intergas-Heizkessel (2024) und die mechanische Lüftungsanlage.

Garage Die besonders tiefe und hohe Garage (ca. 2,60 m hoch) ist mit praktischen Regalen ausgestattet und sowohl vom Garten als auch von der Auffahrt aus zugänglich.

Besonderheiten:

- ca. 184 m² Wohnfläche und 48 m² weitere interne Fläche - ca. 356 m² Grundstücksfläche - Geräumiges, helles und stimmungsvolles Familienhaus - 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten - Energielabel A - Vollständig isoliert (Boden-, Wand- und Dachisolierung) und HR++-Verglasung - Schön angelegter, sonniger Garten mit freiem Blick über Wiesen - Geräumiger Keller und besonders tiefe Garage - Parken auf eigenem Grundstück - Günstige Lage in der Nähe des Bahnhofs Voorschoten, Ausfahrten und internationalen Schulen - Direkt gegenüber den königlichen Landgütern De Horsten - Im Jahr 2026 komplett gestrichen (innen und außen) - Nicht-Selbstbewohnungsklausel und Alterungsbedingte Klausel gelten für den NVM-Kaufvertrag

Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder sonstige Mängel, noch für die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Es gelten die NVM-Bedingungen.

Sind Sie begeistert geworden? Wir würden Ihnen dieses besondere Haus an der Papewegse Hof 4 in Wassenaar gerne persönlich zeigen. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.