Royale Vrijstaande Woning in Groen Roden met Energielabel A

Ontdek deze **uitgebouwde vrijstaande woning** uit 2015, gelegen op een **groene en geliefde locatie** in Roden, Drenthe. Met een woonoppervlakte van **128 m²** en een perceeloppervlakte van **470 m²**, biedt deze woning veel ruimte en comfort. De woning is zeer gunstig gelegen nabij het centrum van Roden, het Mensingebos en op korte afstand van Groningen.

**Indeling begane grond:** Via de hal met toilet en meterkast komt u in de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een gezellige pelletkachel. De moderne open keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien, waaronder een gaskookplaat, recirculatie afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast en een grote oven. Een royale bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-ketel biedt toegang tot de garage.

**Indeling verdiepingen:** De eerste verdieping beschikt over een mooie vide, drie slaapkamers (waarvan één met balkon) en een badkamer. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar, ideaal voor opslag.

**Buitenruimte en extra's:** De woning is gelegen in een rustig hofje met vrij uitzicht over groen. De rondom gelegen tuin is voorzien van een ruime houten schuur. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit. De woning is in 2015 verbouwd en verduurzaamd, met **energielabel A**, **18 zonnepanelen (2024)**, vernieuwde dakpannen en extra isolatie (2024), en spouwmuurisolatie (2016). De woning is tevens nog niet aangevraagd bij het IMG, waardoor de **SNN subsidie van €4000,00** nog beschikbaar is.