Ruime, instapklare woning met levensloopbestendige opties in Tiel

Ontdek deze **uitstekend onderhouden en verrassend ruime woning** aan de geliefde P. Oosterleestraat 17 in de populaire wijk Passewaaij, Tiel. Een instapklare woning die comfort, sfeer en functionaliteit perfect combineert, ideaal voor wie op zoek is naar een eigentijdse en lichte leefomgeving.

**Moderne afwerking en flexibele indeling** De woning beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval en een karakteristieke erker. De moderne open keuken (2019) is een centrale plek voor kookliefhebbers en gezelligheid. Een slim omgebouwde voormalige garage biedt extra flexibiliteit als werkkamer, praktijkruimte of hobbykamer. Bovendien zijn de voorbereidingen getroffen voor een toekomstige badkamer op de begane grond, wat **levensloopbestendig wonen eenvoudig realiseerbaar** maakt.

**Comfortabele verdieping en recente vernieuwingen** De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd met onder andere een nieuwe keuken, toilet, meterkast (2019), pvc-vloeren en radiatoren (2019). Het **kunststof dak is vernieuwd in 2022** en heeft een verwachte levensduur van circa 30 jaar, wat zorgt voor zorgeloos woonplezier.

**Fijne buitenruimte en praktische voorzieningen** Geniet van de verzorgd aangelegde tuin, compleet met een vrijstaande buitenberging (2020) en elektrische zonwering aan zowel de voor- als achterzijde (2020). Deze woning biedt een **uitstekende combinatie van ruimte, modern comfort en praktische voorzieningen**.

**Locatie in Passewaaij** Passewaaij is een populaire, kindvriendelijke wijk met veel groen en uitstekende voorzieningen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en het NS-station Passewaaij zijn op korte afstand. De **uitvalswegen naar de A15 zijn goed bereikbaar**, waardoor steden als Utrecht en Nijmegen snel te bereiken zijn. Tiel zelf biedt een levendig stadscentrum met diverse horeca en winkels.